http://www.e-maeda.com/ イー前田のブログはベータ版(ただいま工事中)です。 ja Copyright 2008 Fri, 21 Aug 2020 07:12:16 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 資金計画シミュレーション - 住宅金融支援機構 ]]> http://www.e-maeda.com/cat/simulation.html http://www.e-maeda.com/cat/simulation.html 住宅 購入 Fri, 21 Aug 2020 07:12:16 +0900 現在、二酸化炭素をはじめとする温室効果ガスの増加により地球温暖化が進んでいます。 少しでもその温暖化防止のために、新しく住宅を購入する時、省エネルギー住宅を考えてみてはどうでしょうか？ 省エネルギー住宅とは、夏は涼しく、冬は暖かく過ごせて、それでいて地球環境にも優しい住まいのことです。 高性能断熱材や熱を逃がしにくい複層ガラス(2枚のガラスの間に空気が入っている)のサッシや断熱ドアを用いたり、気密性を高めて隙間風を防ぐ、高断熱・高気密住宅がそのひとつです。 高断熱・高気密住宅は、自然換気が期待できないので計画的な空気交換が必要となります。 http://www.e-maeda.com/cat/syouenerugi-jyuutaku.html http://www.e-maeda.com/cat/syouenerugi-jyuutaku.html 住宅 購入 Wed, 20 Aug 2008 02:11:13 +0900 nanacoはオートチャージができなかったりとまだまだなところはあるけど、これで手持ちのカードが1枚減ったと考えればいいでしょう。 電子マネーはnanaco、Edy、モバイルSUICAの3種類となりました。 セブンイレブンで開催中のポケモンくじ。セブンの「nanacoカード」のポイントが貯まっていたので、１５００ポイント使って、私と子供２人で１回ずつくじを引いてきました。 アイワイカードとnanaco どちらも同じ系列。どちらもよく使うし、ポイントもたまりやすいし 何より１ポイント１円です。 どうせ買うなら確実にポイントをゲットしたい派です。 ]]> http://www.e-maeda.com/cat10/pokemonn_nanaco.html http://www.e-maeda.com/cat10/pokemonn_nanaco.html 日記 Fri, 08 Aug 2008 09:13:55 +0900 財形住宅融資とは財形貯蓄を1年以上続け、貯蓄残高(住宅財形貯蓄だけでなく、一般財形貯蓄・年金財形貯蓄全ての残高合計)が50万円以上ある人が住宅の建設や購入、リフォームなどの資金を対象として受ける融資。 融資限度額は、購入価格の8割・貯蓄残高の10倍・4000万円、いずれか一番少ない額。 新築の場合 ・マンションは専有面積40m2以上280m2以下。 ・一戸建ては床面積70m2以上280m2以下。 http://www.e-maeda.com/cat/zeikeijyuutakuyuusi.html http://www.e-maeda.com/cat/zeikeijyuutakuyuusi.html 住宅 購入 Thu, 31 Jul 2008 02:11:23 +0900 住宅の購入の後、多くの人は住宅ローンの支払いが始まります。 住宅ローンといえば以前は住宅金融公庫の融資が一般的に利用されていました。 しかし、住宅金融公庫は2007年3月に廃止され、4月から住宅金融支援機構となり、それに伴い利用者への直接融資は原則廃止となりました。 住宅金融支援機構の新規の融資は、災害時の住宅復興資金向けなど、例外的な融資のみとなっています。 現在、住宅ローンの主流となっているのは、フラット35と呼ばれる商品です。 http://www.e-maeda.com/cat/furatto35.html http://www.e-maeda.com/cat/furatto35.html 住宅 購入 Thu, 31 Jul 2008 02:11:23 +0900 住宅を購入の際は、新築にするか中古物件か、購入できる金額、月々支払えるローンの金額、立地条件など考えねばならないことがたくさんあります。 住宅購入にはどのようなことに注意すべきか、考えてみましょう。 ・購入金額や月々支払う額 購入にあたっては、住宅ローンを組む人が多いと思いますが、頭金・購入にあたっての諸経費・月々のローン額と支払い終了をいつにするかを決めて支払える額の中から物件を選択しましょう。 ・立地条件 子どもがいる人は、通う幼稚園や学校がどのくらい離れているかを調べてください。 住宅の近くに学校があるからと安心していると、学校区が違っていて遠くの学校に通わなければならない場合があります。 また、スーパーや病院、バス停の場所も把握しておきましょう。 http://www.e-maeda.com/cat/kounyuu-tyuuitenn.html http://www.e-maeda.com/cat/kounyuu-tyuuitenn.html 住宅 購入 Thu, 31 Jul 2008 02:11:23 +0900 住宅の購入にかかる費用は、どのくらい必要でしょうか。 まず、入居前には頭金や不動産業者に払う諸経費などが必要です。 頭金は購入物件の2割が目安と言われています。 3千万円の物件なら600万円が目安です。 頭金なしで購入できる物件もありますが、月々の支払いが大きくなる、もしくは長くなりますので、できるだけ頭金を用意して後の支払いを減らすようにしましょう。 http://www.e-maeda.com/cat/kounyuuhiyou.html http://www.e-maeda.com/cat/kounyuuhiyou.html 住宅 購入 Thu, 31 Jul 2008 02:11:22 +0900 民間の住宅ローンは、取り扱う金融機関によって内容が異なります。 ・銀行ローン 一般的に勤続3年以上で、年収200万円以上など借りられる人の条件があります。 物件の条件は特にありません。 融資限度額は5千万円〜1億円以下が多いです。 金利は固定金利型、変動金利型、固定金利選択型(5年など固定金利期間終了後、変動金利になるが再度固定期間の選択が可能)など多用な種類があります。 ひとつの銀行の中でも様々な住宅ローンがあります。 フラット35など他の商品と比べたり、併用したりして、自分にあった支払い方法を考えましょう。 また、期間限定の金利優遇やインターネットからの利用での優遇など、様々なお得なサービスもありますので、内容をしっかり把握して利用してください。 http://www.e-maeda.com/cat/minnkannjyuutakuro-nn.html http://www.e-maeda.com/cat/minnkannjyuutakuro-nn.html 住宅 購入 Thu, 31 Jul 2008 02:11:22 +0900 現地見学では住宅の中が、どのようになっているかの確認と同じように周辺の環境にも注意を払いましょう。 住宅の周辺の環境を見るポイント ・駐車場 マンションの場合、駐車場が建物から遠いかどうか、駐車場からマンション外へ出る時の車の出し入れのしやすさや危険性など確かめておきましょう。 直接交通量の多い道路へ出る作りになっていると、車の出し入れが大変な場合があります。 http://www.e-maeda.com/cat/genntikenngaku.html http://www.e-maeda.com/cat/genntikenngaku.html 住宅 購入 Thu, 31 Jul 2008 02:11:21 +0900 購入価格や立地、部屋の広さなどを考慮して、これは、と思う物件があったら、面倒とは思わずに現地見学しましょう。 新築マンションなどはできあがる前に販売する場合もありますが、モデルルームと現地には必ず足を運びましょう。 住宅の室内における現地見学のポイント http://www.e-maeda.com/cat/kenngaku-situnai.html http://www.e-maeda.com/cat/kenngaku-situnai.html 住宅 購入 Thu, 31 Jul 2008 02:11:21 +0900 住宅を購入しようとしてまず考えるのは、どこに住むか、どんな住まいにするかでしょう。 どこに住むかは、通勤や通学にどれくらい時間がかかるのかを考えなければなりません。 交通手段は何か、駅やバス停が近くにあるか、学校や病院、スーパー、銀行は近くにあるのかなどを考えて物件を選びましょう。 物件価格は住宅の購入に際しては重要な決めてとなります。 物件価格が安いからと郊外の住宅を購入すると通勤・通学が大変です。 小さい子どものいる人ならば、幼稚園や保育園の有無も気になるところです。 次に間取りですが、家族人数に応じて部屋数や大きさはそれぞれ異なります。 http://www.e-maeda.com/cat/sumainojyoukenn.html http://www.e-maeda.com/cat/sumainojyoukenn.html 住宅 購入 Thu, 31 Jul 2008 02:11:21 +0900 購入する住宅を決定するといよいよ契約となります。 契約する前に買主に向けて重要事項説明書を元に、重要事項を宅地建物取引主任者から説明を受けます。 説明が終わって売買契約が同じ日に行われるのが一般的です。 重要事項説明とは、物件の内容、契約内容、承認事項などで、契約内容の中でも特に重要な事項のことです。 細かい説明がありますので、わからないことは質問をして理解するよう心がけてください。 重要事項の中に手付金・契約の解除・契約不履行・ローン特約についての説明があります。 http://www.e-maeda.com/cat/jyuuyoujikousetumei.html http://www.e-maeda.com/cat/jyuuyoujikousetumei.html 住宅 購入 Thu, 31 Jul 2008 02:11:20 +0900 住みたいと思う住宅を探すには、どのような手段があるでしょうか。 ・不動産業者 住まいを探すだけでなく、住宅ローンの申し込みや売買契約でもお世話になる所。 購入したい住宅の条件を提示しておくと、物件の情報をいち早く知らせてもらえます。 住宅の引渡しまで長期間のおつきあいとなります。 できれば複数の不動産屋に行き、何でも相談できる人のいる不動産屋を選びましょう。 大手の不動産屋が良いとは限りません。 わからないことは遠慮なく尋ねられる、この人なら信頼できると思える営業マンに出会うと安心して物件選びができます。 http://www.e-maeda.com/cat/jyouhousyuusyuu.html http://www.e-maeda.com/cat/jyouhousyuusyuu.html 住宅 購入 Thu, 31 Jul 2008 02:11:20 +0900 住宅ローンの代表的な返済方式は元利均等返済方式と元金均等返済方式です。 この2つのうち多くの金融機関で取り扱っている、一般的な返済方式が元利均等返済方式です。 ・元利均等返済方式 元金と利息を合わせた毎回の返済額が一定となる返済方式のことで、月々の返済額が決まっています。 返済額が一定なので、資金計画が立てやすいこと、元金均等返済方式に比べ当初の返済額が少なくて済むのが利点です。 ただし、返済のはじめの方ほど、返済額に対する利息の割合が高く、元金均等返済方式に比べて返済総額は割高となります。 http://www.e-maeda.com/cat/ro-nn-hennsaihousiki.html http://www.e-maeda.com/cat/ro-nn-hennsaihousiki.html 住宅 購入 Thu, 31 Jul 2008 02:11:19 +0900 住宅を購入する時に、親からの資金援助があると助かりますね。 しかし、高額の贈与税などがかかるのではないかと不安な方もいると思います。 贈与税は1年に110万円までなら、税金はかかりませんが、それ以上の部分は金額に応じて税金がかかります。 それに対して住宅購入など高額な贈与の時に利用すると便利なのが相続時精算課税制度です。 相続時精算課税制度とは、相続を生前に行う扱いとなり、実際に相続が発生するときに精算するものです。 相続時精算課税制度では、65歳以上の両親から20歳以上の子に対して2500万円までの贈与は非課税となります。 父・母別々にこの制度が利用できるので、父から2500万円・母から2500万円貰っても非課税です。 この額を超えると20％の贈与税がかかります。 ちなみにこの制度を利用する際は、110万円までの非課税枠は使えないので気をつけましょう。 http://www.e-maeda.com/cat/seisannkazeiseido.html http://www.e-maeda.com/cat/seisannkazeiseido.html 住宅 購入 Thu, 31 Jul 2008 02:11:19 +0900