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   <title>e 前田の住宅ブログ</title>
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   <subtitle>e 前田の住宅ブログはベータ版(住宅ローン)です。</subtitle>
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   <title>「資金計画シミュレーション」をご利用ください</title>
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   <published>2020-08-20T22:12:16Z</published>
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   <summary>住宅金融支援機構の資金計画シミュレーションです。 住宅取得のための資金計画をはじ...</summary>
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      <category term="住宅 購入" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
   
   
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      <![CDATA[住宅金融支援機構の資金計画シミュレーションです。

住宅取得のための資金計画をはじめ、毎月の家計収支や将来のライフイベントを踏まえたキャッシュフローなどのシミュレーションを行い、表やグラフでわかりやすく表示します。

<a href="http://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/sikinkeikaku/openPage.do" target="_blank">資金計画シミュレーション - 住宅金融支援機構</a>

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   <title>省エネルギー住宅</title>
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   <published>2020-08-18T17:11:13Z</published>
   <updated>2008-09-21T09:27:24Z</updated>
   
   <summary>現在、二酸化炭素をはじめとする温室効果ガスの増加により地球温暖化が進んでいます。...</summary>
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      現在、二酸化炭素をはじめとする温室効果ガスの増加により地球温暖化が進んでいます。
少しでもその温暖化防止のために、新しく住宅を購入する時、省エネルギー住宅を考えてみてはどうでしょうか？

省エネルギー住宅とは、夏は涼しく、冬は暖かく過ごせて、それでいて地球環境にも優しい住まいのことです。
高性能断熱材や熱を逃がしにくい複層ガラス(2枚のガラスの間に空気が入っている)のサッシや断熱ドアを用いたり、気密性を高めて隙間風を防ぐ、高断熱・高気密住宅がそのひとつです。
高断熱・高気密住宅は、自然換気が期待できないので計画的な空気交換が必要となります。


      <![CDATA[環境共生住宅は、地球環境を壊さず、周辺環境に溶け込み、健康で快適な住宅のことです。
エネルギーの配慮だけでなく、廃棄物を少なくするなどの配慮がなされた住宅です。

太陽光発電・太陽熱利用、風力発電など自然の力を利用してエネルギーを生み出す住宅もまた、省エネルギー住宅です。
家の屋根などに太陽電池を設置してあるのを見たことがある人は多いでしょう。
既存の屋根に取り付けるものと屋根材一体型のものがあります。
太陽熱利用は、屋根などに設置した集熱器で太陽の熱エネルギーを集め温水を作り、給湯します。
風力発電装置は蓄電ができ、庭やベランダなどに取り付けることが可能です。

購入の費用はかかりますが、石油の高騰や枯渇が問題になっている現在、エネルギーを大切する住宅は選択肢として考える価値があると言えるでしょう。

最後に、省エネ住宅に関する知識・関連情報のリンクです。皆様の住まいづくりや暮らし方などの参考にご活用下さい。 

<a href="http://www.ibec.or.jp/pdf/index.htm" target="_blank">省エネルギー住宅&nbsp;（（財）建築環境・省エネルギー機構）</a>

<a href="http://www.kkj.or.jp/" target="_blank">環境共生住宅推進協議会&nbsp;</a>

<a href="http://www.eccj.or.jp/sub_04.html" target="_blank">生活の省エネルギー&nbsp;（（財）省エネルギーセンター）</a>




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   <title>財形住宅融資</title>
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   <published>2020-08-17T17:11:23Z</published>
   <updated>2008-09-21T09:27:59Z</updated>
   
   <summary>財形住宅融資とは財形貯蓄を1年以上続け、貯蓄残高(住宅財形貯蓄だけでなく、一般財...</summary>
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      <category term="住宅ローン" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
   
   
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      財形住宅融資とは財形貯蓄を1年以上続け、貯蓄残高(住宅財形貯蓄だけでなく、一般財形貯蓄・年金財形貯蓄全ての残高合計)が50万円以上ある人が住宅の建設や購入、リフォームなどの資金を対象として受ける融資。
融資限度額は、購入価格の8割・貯蓄残高の10倍・4000万円、いずれか一番少ない額。

新築の場合
・マンションは専有面積40m2以上280m2以下。
・一戸建ては床面積70m2以上280m2以下。


      <![CDATA[中古物件の場合
・一戸当たりの床面積(専有面積)40m2以上280m2以下。
・敷地面積が100m2以上の住宅（一戸建て等の場合。マンションは１棟全体の敷地面積が100m2以上）

5年固定金利型で、5年ごとの金利の見直しがされます。
金利は平成20年1月1日現在で、年2.20％です。

返済は10年以上(リフォームの場合は1年以上)1年単位。
新築の場合、耐火物件は最長35年、木造は25年。

固定金利で5年ごとの見直しがあります。
金利上昇の局面である場合、5年後に金利が大幅に上がることも考えられますが、フラット35よりも金利が低いことが魅力です。
また、フラット35と組み合わせて利用することができます。
申し込み時点の金利が適用されるという利点もあります。

また、住宅財形貯蓄と年金財形貯蓄を合わせて元本550万円までなら非課税で貯蓄できる商品なので、ローンを組まないとしてもお得な金融商品です。
住宅財形貯蓄で住宅を購入するための頭金作りに使うと非課税分お得に貯蓄ができます。



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   <title>フラット35</title>
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   <published>2020-08-16T17:11:23Z</published>
   <updated>2008-09-21T09:28:28Z</updated>
   
   <summary>住宅の購入の後、多くの人は住宅ローンの支払いが始まります。 住宅ローンといえば以...</summary>
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      <category term="住宅ローン" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
   
   
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      住宅の購入の後、多くの人は住宅ローンの支払いが始まります。

住宅ローンといえば以前は住宅金融公庫の融資が一般的に利用されていました。
しかし、住宅金融公庫は2007年3月に廃止され、4月から住宅金融支援機構となり、それに伴い利用者への直接融資は原則廃止となりました。
住宅金融支援機構の新規の融資は、災害時の住宅復興資金向けなど、例外的な融資のみとなっています。

現在、住宅ローンの主流となっているのは、フラット35と呼ばれる商品です。


      <![CDATA[フラット35には住宅金融支援機構が民間金融機関の住宅ローンを買い取り機構が証券化する買取型と、提携金融機関が手がける証券化を住宅金融支援機構が保証する保証型があります。
仕組みが難しいので、ここでは、一般的な買取型のフラット35の説明をします。

フラット35(買取型)の融資は民間金融機関が行います。
金利は金融機関によって異なり、平成19年10月時点で返済21年以上は2.95〜3.5％、20年以下は2.75〜3.4％。
金利は固定で、申し込み時の金利ではなく、融資開始時点の金利となります。
返済は15〜35年で、1年刻み。
融資限度額は8千万円で費用の9割が限度です。
フラット35を含む借入金(フラット35以外の住宅ローン、自動車ローン、教育ローン、財形住宅融資など)の合計が、年収400万円未満の人は30％以下、年収400万円以上の人は35％以下という基準があります。
申し込み年齢は70歳未満。
ただし、親子リレー返済を利用する場合は、70歳以上でも融資が受けられます。
住宅の床面積は、一戸建ての場合、70m2以上で、マンションの場合は専有面積30m2以上。
床面積の上限はありません。

住宅の購入を考えている人は、ローンの金利の動向や融資条件や内容を把握しておきましょう。



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   <title>住宅を購入する際の注意点</title>
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   <published>2020-08-15T17:11:23Z</published>
   <updated>2008-09-21T09:28:59Z</updated>
   
   <summary>住宅を購入の際は、新築にするか中古物件か、購入できる金額、月々支払えるローンの金...</summary>
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      <category term="住宅 購入" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
   
   
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      住宅を購入の際は、新築にするか中古物件か、購入できる金額、月々支払えるローンの金額、立地条件など考えねばならないことがたくさんあります。
住宅購入にはどのようなことに注意すべきか、考えてみましょう。

・購入金額や月々支払う額
購入にあたっては、住宅ローンを組む人が多いと思いますが、頭金・購入にあたっての諸経費・月々のローン額と支払い終了をいつにするかを決めて支払える額の中から物件を選択しましょう。

・立地条件
子どもがいる人は、通う幼稚園や学校がどのくらい離れているかを調べてください。
住宅の近くに学校があるからと安心していると、学校区が違っていて遠くの学校に通わなければならない場合があります。
また、スーパーや病院、バス停の場所も把握しておきましょう。


      <![CDATA[・新築か中古か
新築の場合は、シックハウスの問題があります。
家族にアレルギーがある場合は特に注意が必要なので、使用している接着剤など確認が必要です。
中古物件の場合、築年数やリフォームが必要かなどに気をつけて見学してください。
・一戸建てかマンションか
子どもがいる家庭では、下の人に気を使わずにすむ一戸建てやマンションの1階が頭に浮かぶでしょう。

メンテナンスの大変さを考えてマンションを選ぶ場合もあります。
・手間を惜しまない
複数の物件を見る、有利な住宅ローンを探す、複数の不動産屋を回るなど住宅購入には時間と手間が必要です。
長年住む一生物の大切な買い物です。
検討を重ね、じっくり選んで賢い買い物にしましょう。



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   <title>住宅購入にかかる費用</title>
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   <published>2020-08-14T17:11:22Z</published>
   <updated>2008-09-21T09:29:39Z</updated>
   
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      <category term="住宅 購入" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
   
   
   <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://www.e-maeda.com/">
      住宅の購入にかかる費用は、どのくらい必要でしょうか。
まず、入居前には頭金や不動産業者に払う諸経費などが必要です。

頭金は購入物件の2割が目安と言われています。
3千万円の物件なら600万円が目安です。
頭金なしで購入できる物件もありますが、月々の支払いが大きくなる、もしくは長くなりますので、できるだけ頭金を用意して後の支払いを減らすようにしましょう。


      <![CDATA[諸経費
・仲介手数料(売主の不動産屋等からの直接購入の場合はかかりません)
・住宅ローン借り入れのための融資手数料・印紙税・担保の火災保険料など。
・土地や建物の登記費用、その手続きのための司法書士報酬料。
・修繕積立基金、不動産所得税など。
物件によって必要な経費が異なりますが、新築マンションの場合は物件価格の2.5〜5％、中古マンションは5〜8％、一戸建て(新築・中古)は6〜10％を諸経費の目安にしてください。

この他に新居のための家具等の購入にもお金がかかります。
引越し業者への費用も必要です。
入居前にかかる費用を除いて、教育費などいざという支出のため、少なくとも100万円以上手元に置けるように費用計画を立ててください。

入居後は、住宅ローンの支払いが始まります。
月々払い、ボーナス併用払いがありますが、ボーナスが必ず出るとは限らないご時勢です。
できればボーナス払いなしの月々払いを選びましょう。
毎月支払える金額で、定年前に支払いが終了するようなローン計画が必要です。
この他、毎年固定資産税がかかります。
マンションならば管理費や駐車場料金が必要ですし、一戸建てならば修理に備えて資金を確保しておかなければなりません。

じっくり検討を重ね、将来支払えなくなるような高額な住宅を購入しないように心がけてください。



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   <title>民間住宅ローン</title>
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   <published>2020-08-13T17:11:22Z</published>
   <updated>2008-09-21T09:30:31Z</updated>
   
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   <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://www.e-maeda.com/">
      民間の住宅ローンは、取り扱う金融機関によって内容が異なります。

・銀行ローン
一般的に勤続3年以上で、年収200万円以上など借りられる人の条件があります。
物件の条件は特にありません。
融資限度額は5千万円〜1億円以下が多いです。
金利は固定金利型、変動金利型、固定金利選択型(5年など固定金利期間終了後、変動金利になるが再度固定期間の選択が可能)など多用な種類があります。
ひとつの銀行の中でも様々な住宅ローンがあります。
フラット35など他の商品と比べたり、併用したりして、自分にあった支払い方法を考えましょう。
また、期間限定の金利優遇やインターネットからの利用での優遇など、様々なお得なサービスもありますので、内容をしっかり把握して利用してください。


      <![CDATA[・生命保険会社
生命保険会社でも住宅ローンを扱っています。
日本生命の住宅ローンは、最長返済期間は35年で、変動金利が3.075％、固定金利選択型金利で2年が3.25％、15年は4.38％。
(平成20年2月5日現在)
ニッセイの保険口座を開設して、所定の条件を満たすと金利の優遇があります。

・貸金業者(ノンバンク)
貸金業者と聞くと消費者金融を思い浮かべる人も多いかもしれませんが、様々な業者があります。
例えば、旭化成モーゲージのロングライフ住宅ローン。
これはヘーベルハウス専用の長期固定金利住宅ローンです。
日本モーゲージサービス株式会社はモーゲージローンや変動金利ローンを扱っています。

住宅を購入した不動産業者と提携しているローンなどもありますので、上手に利用したいものです。
住宅の購入に際して、民間が住宅ローンに参入し、多くの選択肢がある時代になったと言えるでしょう。



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   <title>【フラット３５】４月の資金お受け取り分のお借入金利のお知らせ</title>
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   <published>2009-04-04T15:46:37Z</published>
   <updated>2009-04-04T15:48:21Z</updated>
   
   <summary>【フラット３５】の４月の資金お受け取り分のお借入金利が決まりました。   ※　お...</summary>
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   <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://www.e-maeda.com/">
      【フラット３５】の４月の資金お受け取り分のお借入金利が決まりました。
  ※　お借入金利は毎月見直されます。
  ※　お申し込み時ではなく、資金のお受け取り時のお借入金利が適用さ
    れます。
　　　　
 今月の金利水準
    返済期間が21年以上の場合の金利幅：2.950％～3.940％
          （取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは、3.200％）
    返済期間が20年以下の場合の金利幅：2.720％～3.710％
          （取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは、2.970％）
    （注１）段階金利型のお借入金利は除いています。
    （注２）【フラット３５（保証型）】は含みません。
    （注３）取扱金融機関からの報告に基づき集計しています。１つの金
            融機関で複数のフラット３５の商品タイプを提供している場
            合、金融機関からの報告に基づき、複数の商品すべてを集計
            対象としています。
　
  ※　お借り入れに当たっては、融資手数料、抵当権の設定費用、物件検
    査手数料等が必要で、お客さまのご負担となります。
　　

          ○フラット３５のご利用条件等はこちら
      http://www.flat35.com/guide/outline/index.html

    ○金融機関毎のお借入金利、融資手数料等はこちら
      http://www.flat35.com/document/index.php?module=Financial&amp;action=Search

    ○お申し込みができる金融機関はこちら
      http://www.flat35.com/document/index.php?module=Financial&amp;action=Outline

    ○ご返済額の試算はこちら
      http://www.flat35.com/simulation/index.html

  ※　詳しい説明書は、お申し込みができる金融機関の店頭などでお求めく
    ださい。
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   <title>「返済計画シミュレーション」をご活用ください</title>
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   <id>tag:www.e-maeda.com,2009://2.249</id>
   
   <published>2009-02-10T14:35:25Z</published>
   <updated>2009-02-10T14:38:24Z</updated>
   
   <summary>住宅金融支援機構が提供する「返済計画シミュレーション」がリリースされました。 パ...</summary>
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   <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://www.e-maeda.com/">
      <![CDATA[住宅金融支援機構が提供する「返済計画シミュレーション」がリリースされました。

パソコンに無料（※）でダウンロードして、ご利用いただけるシミュ レーションです。
　　　　
将来の返済額が簡単に試算でき、金利が将来変動した場合の返済額の増減をご確認いただけます。

これから住宅ローンの利用をお考えのあなたが、簡単にご活用いただけます。
　　
<a href="http://www.jhf.go.jp/jumap/simulation/hensaikeikaku/index.html" target="_blank">「返済計画シミュレーション（ダウンロード版）」はこちら</a>

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   <title>【フラット３５】12月の資金お受け取り分のお借入金利のお知らせ</title>
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   <published>2008-12-02T11:42:02Z</published>
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   <summary>　【フラット３５】の12月の資金お受け取り分のお借入金利が決まりました。   　...</summary>
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   <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://www.e-maeda.com/">
      　【フラット３５】の12月の資金お受け取り分のお借入金利が決まりました。
  　
※　お借入金利は毎月見直されます。
  　
※　お申し込み時ではなく、資金のお受け取り時のお借入金利が適用されます。

今月の金利水準
    
　返済期間が21年以上の場合の金利幅：2.880％～3.830％
      （取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは、3.130％）
    
　返済期間が20年以下の場合の金利幅：2.640％～3.590％
      （取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは、2.890％）
    
 （注１）段階金利型のお借入金利は除いています。
 （注２）【フラット３５（保証型）】は含みません。
 （注３）取扱金融機関からの報告に基づき集計しています。１つの金融機関で複数のフラット３５の商品タイプを提供している場合、金融機関からの報告に基づき、複数の商品すべてを集計対象として います。

※　お借り入れに当たっては、融資手数料、抵当権の設定費用、物件検査手数料等が必要で、お客さまのご負担となります。

      <![CDATA[
○フラット３５のご利用条件等はこちら
 http://www.flat35.com/guide/outline/index.html

○金融機関毎のお借入金利、融資手数料等はこちら
　http://www.flat35.com/document/index.php?module=Financial&action=Search

○お申し込みができる金融機関はこちら
　http://www.flat35.com/document/index.php?module=Financial&action=Outline

○ご返済額の試算はこちら
　http://www.flat35.com/simulation/index.html

※　詳しい説明書は、お申し込みができる金融機関の店頭などでお求めください。


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りそなカード《セゾン》年会費永年無料で充実のポイントサービスなどおトクがいっぱい！


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   <title>【フラット３５】11月資金実行分の融資金利</title>
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   <published>2008-11-06T10:32:16Z</published>
   <updated>2008-11-06T10:34:51Z</updated>
   
   <summary>　　【フラット３５】の11月の資金お受け取り分のお借入金利が決まり 　　ました。...</summary>
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      　　【フラット３５】の11月の資金お受け取り分のお借入金利が決まり
　　ました。
  
  　※　お借入金利は毎月見直されます。

  　※　お申し込み時ではなく、資金のお受け取り時のお借入金利が適用
　　　されます。

    今月の金利水準
  
      返済期間が21年以上の場合の金利幅：2.890％～3.840％
          （取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは3.140％）
  
      返済期間が20年以下の場合の金利幅：2.660％～3.610％
          （取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは、2.910％）
  
  （注１）段階金利型のお借入金利は除いています。
  
  （注２）【フラット３５（保証型）】は含みません。
  
  （注３）取扱金融機関からの報告に基づき集計しています。
          １つの金融機関で複数のフラット３５の商品タイプを提供して
        いる場合、金融機関からの報告に基づき、複数の商品すべてを集
        計対象としています。

　  ※　お借り入れに当たっては、融資手数料、抵当権の設定費用、物件検
　　　査手数料等が必要で、お客さまのご負担となります。


      <![CDATA[    ○フラット３５のご利用条件等はこちら
        http://www.flat35.com/guide/outline/index.html

    ○金融機関毎のお借入金利、融資手数料等はこちら
        http://www.flat35.com/document/index.php?module=Financial&action=Search




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   <title>ガソリンカードとETC車載器キャンペーン</title>
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   <published>2008-11-05T14:23:52Z</published>
   <updated>2008-11-05T15:45:20Z</updated>
   
   <summary>一時の高騰はなんだったんだろうと思うほど、原油価格は下げ基調です。もっとも、投機...</summary>
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   <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://www.e-maeda.com/">
      <![CDATA[一時の高騰はなんだったんだろうと思うほど、原油価格は下げ基調です。もっとも、投機で上がっていたのでどこかで下がることは予想していましたが、どこまでいくかは予想できませんでした。

ガソリン代がなるべくかからないよう車に乗るの控えればエコになります。さらに<a href="http://card-db.com/content/gas-save.html">ガソリンが安くなるクレジットカード</a>を作れば多少のコスト削減になります。

追加経済対策の案として出た、1,000円で高速走り放題が実現すれば、ついつい高速に乗って遠出してしまいそうで、ガソリン代が安くなったこともあいまって、結局、ガソリンの浪費には注意が必要なことに変わりありません。

これを機に、ETC車載器も取り付けておきましょう。クレジットカードの<a href="http://card-db.com/content/etc-syasaiki.html">ETC車載器割引キャンペーン</a>を利用すれば、1,000円走り放題を利用できます。



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   <title>フラット３５　10月資金実行分の融資金利のお知らせ</title>
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   <published>2008-10-02T12:11:03Z</published>
   <updated>2008-11-06T10:35:52Z</updated>
   
   <summary>    フラット３５の10月資金実行分の融資金利が決まりました。　 　     ...</summary>
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      <category term="住宅ローン" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
   
   
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          フラット３５の10月資金実行分の融資金利が決まりました。　
　
    今月の金利水準
　　  返済期間が21年以上の場合の金利幅：2.770％～3.720％
　　  返済期間が20年以下の場合の金利幅：2.560％～3.510％　
　 (※)段階金利型の金利は除いています。
   
   　(注)お借り入れに当たっては、別途融資手数料等が必要となります。


      <![CDATA[  ○詳しくはこちら
　　http://www.flat35.com/document/index.php?module=Financial&action=Search

  ○お申込みできる金融機関はこちら
　　http://www.flat35.com/document/index.php?module=Financial&action=Outline

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▼　平成20年度フラット３５Ｓ（優良住宅取得支援制度）のお知らせ
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    当初5年間・年0.3%金利優遇のフラット３５Ｓは、平成20年度第２回受付を、
  ９月１日（月）から開始しています。
　 
  ○詳しくはこちら
    http://www.flat35.com/kaitei/yuryo19.html




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   <title>財形住宅融資の金利が下がります</title>
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   <published>2008-09-24T12:41:01Z</published>
   <updated>2008-09-24T12:42:55Z</updated>
   
   <summary>▼財形住宅融資の金利が平成20年10月１日から年2.55％→年2.21％に変更さ...</summary>
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      <![CDATA[▼財形住宅融資の金利が平成20年10月１日から年2.55％→年2.21％に変更されます。
・<a href="http://www.jhf.go.jp/customer/yushi/kinri/index.html#zaikei" target="_blank">詳しくはこちら</a>　
　

▼財形住宅融資の主な特徴
・返済中の金利を５年ごとに見直す「５年固定金利制」です。
・融資額は、財形貯蓄残高の10倍、所要額の80％、最大4000万円までご利用可能です。
・財形住宅貯蓄だけでなく、一般財形貯蓄、財形年金貯蓄を行っている方もご利用可能です。
　（１年以上貯蓄を続け、50万円以上の残高があることが必要です。）
・融資手数料が不要です。
・<a href="http://www.jhf.go.jp/customer/yushi/shinchiku/zaikei/index.html" target="_blank">詳しくはこちら</a>　　　　

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   <title>岡村庸平さんレーシック</title>
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   <published>2008-09-21T07:53:36Z</published>
   <updated>2008-09-21T09:15:05Z</updated>
   
   <summary>品川クリニックで受ける多くの人がレーシック 費用についても得意満面に違いありませ...</summary>
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      <![CDATA[<a href="http://eyeportal.jp/20ope/shinagawa-kinnsi.html">品川クリニック</a>で受ける多くの人がレーシック 費用についても得意満面に違いありません。<br /><br />10/31(金)に イントラ・レーシックを 受ける人の日記によると、予定 9/28(日)より手術当日まで眼科の指示通り 点眼開始 11/1 手術の経過を 診ていただくというスケジュールで、主に フラップの状態や 見え方など 今のところの状態確認 11/7 更に 視力検査するのだそうです。

岡村庸平さんは<a href="http://itnavi.com/eye/lasik-siryokukaihuku.htm">神戸クリニックでレーシック</a>ですね。

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